【案件分析】FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第13号

2月25日午後6時からFNATASが新規案件の募集を行います。いつも通り開示情報に基づいて案件分析を行いました。

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案件概要

所在地 東京都台東区千束四丁目51番12号
物件概要 区分マンション
駐車場  有り
竣工日  2008.01.24
契約期間  2019.03.19〜 2019.06.30
募集方式  先着順
募集開始日  2019.02.25 18:00〜
募集期間  2019.02.25 18:00〜 2019.03.04 23:00
募集金額 17,360,000円
募集口数 1,736 口
予定分配率  8.0%
運用期間 104日

物件概要

土地
建ぺい率 80%
容積率 400% 500%
用途地域 商業地域
権利 所有権(敷地権)

建物
構造 鉄筋コンクリート造地上13階建
広さ 25.32㎡(専有部分)
建築時期 2008年1月
権利 所有権(区分所有)

分析

PJ12号と重複するので記載を簡略化しています。分析の詳細は12号の記事をご覧ください。

本案件も利回りは2.3%です。リターン金額は約40万円です。

対象物件から運用期間中に22万円の賃貸収益が得られます。

キャップレートは以下の通りです。

まとめ

本案件が悪いという訳では無いのですが、立地・築年を考えるとキャップレートが少し強すぎるように感じます。個人的には四谷坂町案件の方が魅力的です。

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