【案件分析】FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第14号

2月25日午後6時からFNATASが新規案件の募集を行います。いつも通り開示情報に基づいて案件分析を行いました。

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案件概要

所在地 東京都渋谷区初台一丁目43番4号
物件概要 区分マンション
駐車場  無し
竣工日 2002.08.01
契約期間 2019.03.19〜 2019.06.30
募集方式 先着順
募集開始日 2019.02.25 18:00〜
募集期間 2019.02.25 18:00〜 2019.03.04 23:00
募集金額 17,840,000円
募集口数 1,784 口
予定分配率 8.0%
運用期間  104日

物件概要

土地
建ぺい率 60%
容積率 400%
用途地域 準住居地域
権利 所有権(敷地権)

建物
構造 鉄筋コンクリート造地上9階建
広さ 21.00㎡(専有部分)
建築時期 2002年8月
権利 所有権(区分所有)

分析

PJ12号と重複するので記載を簡略化しています。分析の詳細は12号の記事をご覧ください。

本案件も利回りは2.3%です。リターン金額は約40万円です。

対象物件から運用期間中に23万円の賃貸収益が得られます。

キャップレートは以下の通りです。

まとめ

対象物件は京王線初台駅徒歩3分と便利な立地ですが、築17年であること、物件の目の前が首都高であり騒音があること、キャップレートが割安とは言えないことから、PJ12号(四谷案件)と比較すると投資の優先順位は下がります。

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