【案件分析】ヘルスケア・プレリートファンド148号「かがやき西宮の沢」「フローラパレス宮の沢」

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結論

私はこの案件に投資はしません。理由は後述します。

募集条件

貸付金額 ¥1,000,000
運用利回り 5.00 %
借入期間 35 ヶ月
貸付実行日 2019年01月10日
初回返済日 2019年02月28日
返済完了日 2022年01月04日
返済方法 35 ヶ月後一括返済
利払いは毎月
※但し、期限前返済の場合有
分配間隔 1ヶ月ごと
担保 無し
保証 無し

スキーム図

今回はファンドAに対する募集です。スキーム図はHPからお借りしました。

投資しない理由

  • 無担保・無保証である。本来であれば信託受益権への質権設定を行うべきだと思います。実質的に不動産担保融資なのに担保を取らない理由を知りたいところですが特に説明が無いようです。
  • 案件のキャッシュフローに関する資料が開示されていないので、利払い原資がどれ位あるのかわからず、リスクを評価できません。

リスクとリターンが把握できないので本案件への投資は残念ながら見送りとします。

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