【案件分析】CREAL(クリアル)スカイコート世田谷用賀第2

CREALが2019/1/11から「スカイコート世田谷用賀第2」の募集(金額1,368百万円)を始めます。

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結論

投資したい案件です。この様な案件が増えると嬉しいですね。

案件概要

募集金額1,368万円
初回配当日 2019/03/31 ※以降毎月配当
想定利回り(年利)4.4%
最小投資金額 1万円
想定運用期間 6ヶ月
募集期間 2019/01/11 19:00 〜 2019/01/18 19:00

物件概要

物件名称 スカイコート世田谷用賀第2
投資対象 1室(専有部分)
所在 〒158-0096 東京都世田谷区玉川台2丁目10-6
交通アクセス 東急田園都市線「用賀」駅徒歩8分

CREALのHPからお借りしました

分析

会員登録しないと案件の詳細は 見られないようなので、あまり詳しく書きませんが、募集金額1,368万円に対してグロスキャップレート5.89%(ネットで4.4%)になるようです。 楽待で同種の物件を探すと概ねグロスキャップレートは5~6%位の様ですから、本案件の価格水準は適切です。空室リスク等をブリッジ・シーが負担してくれているので、キャッシュフローは安定的だと評価できます。

満期到来時に市況が悪くても、ブリッジ・シーが劣後出資しているので、一定のバッファーがあり相応のストレスに耐えられるストラクチャーになっています。

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CREAL
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