FANTAS check PJ 第22号「メイクスデザイン南青山」を検討してみた

FANTASが23日(火)午後6時から「メイクスデザイン南青山」の募集を開始します。開示情報に基づいて検討してみました。

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案件概要

本案件は「メイクスデザイン南青山 」の1室に対する不動産投資案件です。運用期間は3か月、利回り6%です。今回から利回りが8%→6%になりました。

募集金額 2,712万円
一口出資金額 10,000円
予定分配率 6.0%
運用期間 106日

案件分析

担保物件は港区南青山のマンションの1室

対象物件は東京都港区南青山に所在する2012年9月築、12階建て、総戸数51戸のマンション「メイクスデザイン南青山」の1室(約22㎡)です。

対象物件は表参道駅、六本木駅、広尾駅のちょうど中間あたりの場所でどの駅からも徒歩13分前後の距離です。住所はピカピカですが港区の割にはアクセスがイマイチな立地です。タクシーで移動する人や、このエリアで仕事をしていて電車に乗る必要が無い人なら関係ないかもしれません。

さらに前面道路が六本木通りと首都高なので騒音は(もしかしたら振動も)相当あると思います。日照もイマイチかもしれません。

収支分析

私の分析では本案件のキャップレートは以下のようになりました。東京都港区なので、やや突っ込んだ水準になっていますね。でも優先出資レベルならかなり余裕があります。

スーモで賃料水準を確認したところ、概ね対象物件の現行賃料と同水準でした。賃料水準に違和感はありません。

まとめ

対象物件は築7年、港区南青山のマンションです。最寄駅からのアクセスは良くありません。逆に仕事が南青山・西麻布・広尾周辺の人にとっては生活エリアが全て徒歩圏になるというメリットもあります。六本木通りと首都高が目の前なので騒音は結構あると思います。住所はピカピカで物件も古くないので対象物件に対する投資・賃借のニーズはありそうです。

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コメント

  1. 通りすがり より:

    案件評価ありがとうございます
    参考にさせて頂きます