【案件分析】CREAL メインステージ押上Ⅳ

CREALが1/21から「メインステージ押上Ⅳ」の募集を始めます。限られた情報を元にしたものですが、投資すべき案件か自分なりに検討したのでまとめます

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結論

投資したい案件です。理由は後述します。

案件概要

募集金額 1,897万円
初回配当日  2019/03/31 ※以降毎月配当
想定利回り(年利) 4.2%
最小投資金額  1万円
想定運用期間  6ヶ月
募集期間  2019/01/21 19:00 〜 2019/01/28 19:00

物件概要

CREALにHPからお借りしました

物件名称 メインステージ押上Ⅳ
投資対象 1室(専有部分)
所在 〒130-0002 東京都墨田区業平5丁目3-5
交通アクセス 半蔵門線・都営浅草線「押上」駅徒歩3分
周辺施設 「東京スカイツリータウン」徒歩10分、「東武ストア 業平店」徒歩2分、「セブン-イレブン 墨田業平5丁目店」徒歩1分
建物に関する情報
①構造/延床面積:鉄筋コンクリート造陸屋根7階建/1,909.77㎡
②投資対象の専有面積:23.64㎡※バルコニー別途4.20㎡
③全体の戸数:50戸
④投資対象に関する権利:所有権
⑤竣工時期:2011年4月
⑥設備仕様:バス・トイレ別、独立洗面台、オートロック、室内洗濯機置き場、浴室乾燥機、エレベーター、敷地内ごみ置き場、防犯カメラ、駐輪場、バイク置き場、駐車場

分析

詳細な数値は会員登録しないと見られないので、ここでは控えますが概ね以下の様な分析をしました。

  • 対象物件は築8年、押上駅から徒歩3分であり建物のグレード、立地に問題がない。
  • 楽待で同種の物件を調べたところ概ね家賃水準、キャップレートは本案件と同水準になることが確認できた。
  • CREALがマスターリースに入るので空室リスクがない。
  • 収支に関する情報が公開されている。

興味があれば会員登録だけでもしてみてはいかがでしょうか。よろしければ以下のリンクからどうぞ。

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