【案件分析】CREAL ドルチェ月島・弐番館

CREALが1/28から「ドルチェ月島・弐番館」の募集を始めます。開示情報を元に投資すべき案件か自分なりに検討したのでまとめます。

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結論

良い案件だと判断しました。詳細は以下の分析をご覧頂ければと思います。

分析していてCREALは案件の粒が揃っているなと感じます。無理がないというか、プレーンな案件を毎回組成していて投資しやすいです。

案件概要

募集金額 1,872万円
初回配当日 2019/03/31 ※以降毎月配当
想定利回り(年利) 4.2%
最小投資金額  1万円
想定運用期間  6ヶ月
募集期間  2019/01/28 19:00 〜 2019/01/30 19:00

物件概要

CREALにHPからお借りしました

物件名称 ドルチェ月島・弐番館
投資対象 1室(専有部分)
所在 〒104-0052 東京都中央区月島4-14-9
交通アクセス 有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩3分、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩4分
周辺施設 「晴海アイランド トリトンスクエア」徒歩8分、「ダイエー 月島店」徒歩5分、「ローソン 月島勝どき店」徒歩1分
建物に関する情報
①構造/延床面積:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建/1,403.82㎡
②投資対象の専有面積:21.92㎡※バルコニー別途3.77㎡
③全体の戸数:54戸
④投資対象に関する権利:所有権
⑤竣工時期:2003年6月
⑥設備仕様:バス・トイレ別、オートロック、室内洗濯機置き場、エレベーター、敷地内ごみ置き場、駐輪場

分析

詳細な数値は会員登録しないと見られないので、ここでは控えますが概ね以下の様な分析をしました。

  1. 対象物件は築16年、月島駅から徒歩3分であり建物のグレード、立地に問題がない。
  2. 楽待で同様の物件を探すと、 月額家賃 9万円前後、表面利回り4.5%~5.5%で、対象物件とほぼ同じ水準である事が確認できた。
  3. CREALがマスターリースに入るので空室リスクがない。
  4. CREALが劣後出資を10%する。
  5. 収支に関する情報が公開されている。
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